49-51 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 270,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528343082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77043528343082700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 550 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +113 704 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 823 370 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 900 m · Vendu 855 000 $ (3 394 $/m²) 251,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 801 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 985 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 849 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 670 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +71 245 $ · Ajust. âge −85 725 $ | 950 031 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 790 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 888 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 785 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 689 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +79 338 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 941 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 698 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 902 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −76 724 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 854 138 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 397 396 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 668 $ Poids 26 % |