78 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 81,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528343557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
77043528343557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 490 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 533 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 306 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 340 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 518 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 405 547 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 499 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 161 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 431 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 122 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 271 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 924 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 314 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 125 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 026 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 483 $ Poids 47 % |