499 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 118,3 m² · constr. 1986 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528362331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
77043528362331700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 319 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 782 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 481 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 633 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 744 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 442 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 511 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 807 028 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 626 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 87 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 437 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 869 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 338 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 511 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 820 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 759 388 $ Poids 63 % |