28 Avenue ORMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 80,7 m² · constr. 1982 · terrain 787,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528363005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
77043528363005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 347 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 600 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 357 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 458 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 468 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 396 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 543 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 66 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 782 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 277 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 243 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 270 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 784 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 938 $ Poids 46 % |