16 Avenue ORMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 934,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528363151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
77043528363151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 280 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 250 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 298 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 533 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 086 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 226 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 451 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 682 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 187 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 419 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 655 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 719 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 466 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 428 $ Poids 54 % |