40 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 432,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 251 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528370922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
77043528370922500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 263 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 169 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 599 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 11 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 339 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 545 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 426 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 578 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 515 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 381 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 506 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 272 330 $ Poids 51 % |