461 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 228 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528383218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
77043528383218400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 496 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 318 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 001 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 004 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 609 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 380 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 464 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 290 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 33 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 583 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 593 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 442 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 383 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 173 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 592 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 342 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 575 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 368 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 566 077 $ Poids 58 % |