39 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 976,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528392825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
77043528392825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 410 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 386 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 614 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 558 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 83 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 503 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 427 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 603 766 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 394 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 367 $ Poids 77 % |
| 11 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 542 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 280 947 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 386 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 013 $ Poids 70 % |