44 Avenue PAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 961,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528392890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
77043528392890200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 190 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 661 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 403 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 695 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 272 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 059 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 524 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −4 352 $ | 303 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 361 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 547 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 622 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 338 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 883 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 344 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 570 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 565 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 733 987 $ Poids 65 % |