445 Rue BARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 127 m² · constr. 1987 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 396 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
77043528396243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 0 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 97 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 598 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 705 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 478 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 774 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 660 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 294 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 774 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 804 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 627 266 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 540 447 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 423 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 607 513 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 648 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 350 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 813 591 $ Poids 65 % |