18 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 462 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 617,1 m² · constr. 2020 · terrain 5 631,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 631,8 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 385 000 $
Rôle antérieur 1 585 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538118038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
2 110 500 $
Rôle antérieur
1 585 000 $
ID provincial
77043538118038300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Principale, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 12 % |
| 2 | 331, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (7 005 $/m²) 571 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 241 471 $ Poids 12 % |
| 3 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 603 m · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 323 077 $ Poids 11 % |
| 4 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +235 342 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 690 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 180 m · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 2 036 046 $ Poids 3 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 679 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 113 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 158 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 891 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 252 800 $ Poids 0 % |