116 Chemin ARDOISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 128,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538158511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
77043538158511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 676 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 57 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 615 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 680 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 051 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 943 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 792 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 879 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 754 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 899 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 537 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 626 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 204 $ Poids 44 % |