621-623 Chemin CIMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 70,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 886,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 886,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538172143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
77043538172143400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 066 $ Poids 17 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 832 $ Poids 16 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 877 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 667 $ Poids 10 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 557 735 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 341 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 223 939 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 514 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 433 952 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 929 $ Poids 3 % |