39 Chemin DESMARAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 74,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 400,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538183332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
77043538183332700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 442 410 $ Poids 18 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 557 147 $ Poids 15 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 525 839 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 712 $ Poids 14 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 860 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 583 $ Poids 13 % |
| 7 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 047 $ Poids 12 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 223 887 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 113 063 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 593 $ Poids 6 % |