74 Avenue LEONIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 192,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 519 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538209362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
77043538209362000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-08-27 · 278 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 186 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 826 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 388 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 944 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 366 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 935 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 183 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 474 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 760 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 287 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 458 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 552 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 871 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 956 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 799 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 143 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 880 614 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 650 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 086 458 $ Poids 54 % |