Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
389 200 $
Terrain · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 56 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538225552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
77043538225552000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2026-08-19 · 878 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 205, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 632 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 112, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 908 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 47 % |
| 4 | 160, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 983 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 931 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 153, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 159, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 822 m · Vendu 336 250 $ Ajust. marché +31 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 121, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-09-16 · 878 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 38 % |
| 12 | , Saint-Sauveur 2025-09-09 · 906 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 37 % |