53-55 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 223 m² · constr. 1973 · terrain 972 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538301628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
77043538301628100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 544 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 872 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 330 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 955 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 399 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 869 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-08-27 · 77 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 562 m · Vendu 855 000 $ (3 394 $/m²) 251,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 720 454 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 230 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +86 649 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 972 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 658 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −145 957 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 563 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 922 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 922 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 302 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 551 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 464 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 694 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 821 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 531 $ Poids 50 % |