4 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 55,5 m² · constr. 1977 · terrain 508,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538314184400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
77043538314184400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 777 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 482 574 $ Poids 21 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −53 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 448 452 $ Poids 21 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 623 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 325 188 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 507 741 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 694 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 388 865 $ Poids 15 % |
| 7 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 400 598 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 543 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 673 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 376 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 114 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 694 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 362 660 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 321 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 475 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 336 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 201 260 $ Poids 4 % |