434 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
986 000 $
Autre · 2 506 $/m² · 393,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 985 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538315081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
814258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
77043538315081000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 310 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +78 371 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 192 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −70 959 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 347 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 803 568 $ Poids 51 % |
| 4 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +84 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 251 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +86 483 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 378 307 $ Poids 24 % |
| 6 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 955 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 854 780 $ Poids 14 % |
| 7 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 659 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 153 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 041 903 $ Poids 5 % |