80 Avenue GODFREY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 113,7 m² · constr. 2021 · terrain 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 417 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538341592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
77043538341592900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 208 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 341 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 467 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 333 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 579 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 441 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 206 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 777 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 438 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 829 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 574 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 918 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 182 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 522 631 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 402 $ Poids 65 % |