45 Avenue TURCOT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 195,4 m² · constr. 1960 · terrain 820,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 403 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538343054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
77043538343054600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-08-27 · 314 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 175 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 853 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 591 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 811 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 557 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 461 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 585 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 635 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 703 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 847 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 355 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 509 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 749 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 556 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 734 374 $ Poids 63 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 475 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 541 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 196 $ Poids 61 % |