45 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 402 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538349020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
77043538349020200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue Léonard, Saint-Sauveur 2026-10-13 · 2 m · Vendu 700 000 $ (6 686 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Léonard, Saint-Sauveur 2026-09-22 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 162 $/m²) 110,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 91 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +54 898 $ | 911 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 543 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 082 411 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-09-30 · 663 m · Vendu 502 750 $ (4 958 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 488 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 457 505 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 724 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 429 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 593 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 451 335 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 294 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 401 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 627 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 951 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 592 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 663 584 $ Poids 72 % |