35 Rue LEONARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538349819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
77043538349819500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 326 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 622 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 658 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 899 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 704 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 512 019 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 277 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 660 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 355 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 613 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 602 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 525 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 743 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, Avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 506 m · Vendu 545 000 $ (4 719 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 959 $ Poids 57 % |