21 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 832,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538359301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
77043538359301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 84 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −58 819 $ | 813 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 601 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 597 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 413 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 621 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 050 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 579 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 276 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 709 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 339 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 582 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 423 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 557 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 497 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 420 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 519 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 427 $ Poids 69 % |