21 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 125 m² · constr. 1958 · terrain 1 876,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538365948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
77043538365948100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 327 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 316 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 306 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 770 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 572 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 788 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 578 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 551 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 662 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 285 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 266 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 426 $ Poids 61 % |