7 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 121,2 m² · constr. 1940 · terrain 521,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538366143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
77043538366143100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 320 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −29 014 $ | 292 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 348 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 688 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 711 m · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 519 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 683 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 397 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 499 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 362 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 607 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 467 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-09 · 651 m · Vendu 456 000 $ (3 772 $/m²) 120,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 460 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 879 $ Poids 62 % |