12 Rue LEONARD app. 302 app. 302 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369299903020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
77043538369299903020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-09-30 · 435 m · Vendu 502 750 $ (4 958 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +42 734 $ | 532 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 440 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 701 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 45-47, rue Léonard, Saint-Sauveur 2026-10-13 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 686 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 511 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 434 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 498 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 495 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 468 019 $ Poids 85 % |
| 7 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 468 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 163 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 902 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 500 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 752 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 116 233 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 846 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 448 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 196, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-10-01 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 197 $ Poids 71 % |