50 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 238,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538371282200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77043538371282200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 430 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 807 m · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 666 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 080 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 962 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 927 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 861 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 947 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 450 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 931 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 626 901 $ Poids 49 % |