258-266 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
964 500 $
Autre · 2 563 $/m² · 376,3 m² · constr. 1985 · terrain 828,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 864 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538379466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
815140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
77043538379466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 974 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 191 693 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 277 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 790 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 929 908 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 637 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −94 521 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 147 027 $ Poids 40 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +107 036 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 900 481 $ Poids 31 % |
| 6 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +115 579 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 218 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 630 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 744 213 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 638 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 470 818 $ Poids 4 % |