35 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 600 $
Autre · terrain 2 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 844 200 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538389601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
880 000 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
844 200 $
ID provincial
77043538389601300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 272 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 1370, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 284 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 391 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 423 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 424 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 425 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 4-5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-19 · 423 m · Vendu 290 000 $ (3 545 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 533 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 317 m · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 61 % |