178 Chemin LOUIS-DUFOUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 99 m² · constr. 2011 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538392369500000178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
77043538392369500000178
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 712 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 480 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 809 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 131 105 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 580 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 818 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 913 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 296 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 544 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 572 $ Poids 66 % |