61 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 1 104 $/m² · 446 m² · constr. 1938 · terrain 1 032,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
—
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538395023300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
815334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
77043538395023300010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 783 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 212 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +102 498 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 795 575 $ Poids 25 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +165 543 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 306 977 $ Poids 24 % |
| 4 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 366 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +146 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 887 583 $ Poids 23 % |
| 5 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 872 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +206 508 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 991 353 $ Poids 13 % |
| 7 | 331, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (7 005 $/m²) 571 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 828 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 162 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 808 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 718 259 $ Poids 10 % |
| 9 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +232 841 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 206 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 982 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +98 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 803 833 $ Poids 7 % |
| 12 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +101 145 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 594 066 $ Poids 6 % |