197 Chemin PINEDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 382 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 351,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 600 $
Rôle antérieur 735 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538408739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
77043538408739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 818 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 308 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 985 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 902 $ Poids 47 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 767 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 191 710 $ Poids 39 % |
| 6 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 516 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 257 918 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 678 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +113 748 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 555 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 646 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +145 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 826 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 742 294 $ Poids 18 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 993 944 $ Poids 16 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 758 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +205 617 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 447 297 $ Poids 14 % |