189 Chemin PINEDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 216,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 722,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 608 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538409964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
77043538409964000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 554 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 588 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 633 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 599 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 632 903 $ Poids 68 % |
| 4 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 821 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 885 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +78 551 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 333 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 918 824 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 869 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 816 181 $ Poids 41 % |
| 9 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 776 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 615 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 791 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 394 $/m²) 251,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 077 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 709 423 $ Poids 33 % |