86 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 95 m² · constr. 1951 · terrain 786,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538421163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
77043538421163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 449 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 398 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 535 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 300 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −54 898 $ | 765 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 706 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 902 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 410 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 278 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 689 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 963 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 918 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 851 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 849 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 613 $ Poids 64 % |