18 Avenue DESJARDINS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 59,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 001,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538451478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
77043538451478500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 667 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 298 283 $ Poids 41 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 816 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 272 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +88 916 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 477 528 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 129 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 465 371 $ Poids 15 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 193 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 347 511 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −58 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 230 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 289 $ Poids 11 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 386 149 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 25 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 435 125 $ Poids 10 % |
| 12 | 32, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 167 $/m²) 79,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 282 567 $ Poids 10 % |