57 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 269,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538453183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
77043538453183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 406 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 770 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 685 m · Vendu 855 000 $ (3 394 $/m²) 251,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 318 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 748 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 837 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +68 614 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 937 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 959 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +106 598 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 816 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 405 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 911 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 839 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 936 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 968 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 278 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −6 434 $ | 312 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 739 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 681 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 232 589 $ Poids 35 % |