41 Avenue FILION · Saint-Sauveur
Valeur estimée
935 400 $
Autre · 2 168 $/m² · 431,5 m² · constr. 1935 · terrain 737,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 611 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538462109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
77043538462109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 743 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 192 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 696 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +154 949 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 291 148 $ Poids 42 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 880 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +141 467 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 282 901 $ Poids 32 % |
| 4 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +129 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 870 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 317 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +84 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 790 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 473 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 867 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +130 877 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 704 636 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 950, 952, 954, 956, 958, 960, chemin du Nordais, Piedmont 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 795 000 $ (3 837 $/m²) 467,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +362 134 $ · Ajust. superficie −69 644 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 907 991 $ Poids 12 % |
| 10 | 331, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (7 005 $/m²) 571 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 616 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 111 384 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +185 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 970 659 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 697 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +273 595 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 556 472 $ Poids 8 % |