235 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
741 700 $
Terrain · constr. 1834 · terrain 1 047,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 655 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1834
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 800 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
77043538470447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 271 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 406 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 256 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 443 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 449 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 286 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 290 m · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 300 m · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 715 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, avenue au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2026-08-19 · 755 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2026-01-23 · 579 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 744 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 53 % |