246-250 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
923 400 $
Autre · 2 600 $/m² · 355,2 m² · constr. 1927 · terrain 648,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 732 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538470640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
816233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
77043538470640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 933 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 153 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 156 212 $ Poids 59 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 807 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 705 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 630 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 768 $ Poids 39 % |
| 6 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 053 601 $ Poids 29 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 616 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 972 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +121 332 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 404 209 $ Poids 20 % |
| 9 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −101 598 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 591 479 $ Poids 14 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +218 384 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 294 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 433 508 $ Poids 3 % |