50-52 Avenue HAVRE-DES-NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 321 m² · constr. 1970 · terrain 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 594 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538474152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
77043538474152000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 541 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 092 057 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 620 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 868 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 802 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 912 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 426 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 335 960 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 959 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 674 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +272 054 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 158 629 $ Poids 19 % |
| 8 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +103 480 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 179 411 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 953 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +176 482 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 870 501 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 705 m · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +108 674 $ · Ajust. âge −76 312 $ | 1 290 864 $ Poids 12 % |
| 11 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 705 556 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 838 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 939 038 $ Poids 3 % |