Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 600 $
Terrain · terrain 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 $
Rôle antérieur 1 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538510166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 100 $
ID provincial
77043538510166000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Bellevue, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 563 m · Vendu 997 000 $ Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 59 % |
| 2 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 611 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 902 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 933 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 751 m · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 956 m · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 36 % |
| 7 | 1370, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 33 % |
| 9 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 30 % |
| 12 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 29 % |