166 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 255,4 m² · constr. 1942 · terrain 8 430,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 430,4 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 700 $
Rôle antérieur 883 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538521219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
1 091 800 $
Rôle antérieur
883 300 $
ID provincial
77043538521219100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 667 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 749 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 821 034 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 708 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 688 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 796 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 749 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 394 $/m²) 251,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 775 440 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 480 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 835 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 417 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 275 414 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 883 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 909 943 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 855 956 $ Poids 31 % |
| 12 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +119 003 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 985 208 $ Poids 31 % |