119 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 178,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 990,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,9 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538525364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77043538525364900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 755 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 496 $ Poids 59 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 980 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 372 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −72 762 $ | 769 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 419 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 375 931 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 521 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 584 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 832 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 72 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 004 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 833 $ Poids 32 % |