82 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 212 m² · constr. 1960 · terrain 2 619,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 424 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538556268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
77043538556268200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 867 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 326 $ Poids 65 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 790 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −60 953 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 805 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 275 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 740 179 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 578 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 961 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 813 775 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 626 480 $ Poids 41 % |
| 9 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 754 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 333 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 721 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 278 199 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 769 $ Poids 23 % |