40 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 084 600 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 348 m² · constr. 2018 · terrain 3 688,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 700 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538561166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
1 592 300 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
77043538561166700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 362 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 321 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 981 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 229 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +106 963 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 566 091 $ Poids 33 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 251 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 251 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 374 257 $ Poids 28 % |
| 7 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 138 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +133 247 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 847 591 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 738 985 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 001 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +194 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 465 124 $ Poids 9 % |