26 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 186,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 932,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538589988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
77043538589988900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 352 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 704 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 316 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 941 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 998 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 486 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge −69 124 $ | 792 568 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 756 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 673 319 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 264 $ Poids 20 % |
| 8 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 445 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 497 787 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 445 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 522 $ Poids 15 % |