285 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 142,1 m² · constr. 1995 · terrain 308,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
77043548312830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 129 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 787 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 646 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 524 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 683 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +18 451 $ | 330 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 661 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 444 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 824 604 $ Poids 62 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 684 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 336 $ Poids 57 % |
| 8 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 785 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +21 098 $ | 277 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 965 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 155 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 616 633 $ Poids 52 % |