118 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 1 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548313866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77043548313866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 67 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 625 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 364 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 172 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 482 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 687 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −26 112 $ | 280 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 55 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 061 $ Poids 67 % |