46 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
77043548389526700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-08-31 · 725 m · Vendu 442 000 $ (4 359 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Claude, Saint-Sauveur 2026-08-18 · 101 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 950 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 436 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 641 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 501 $ Poids 65 % |